En desarrollo — Río Negro
Contralmirante Cordero · Río Negro · Argentina

Parque Industrial Cordero

Un desarrollo de 12,6 hectáreas para un parque industrial privado en el corredor estratégico de Vaca Muerta. Diseño, planificación e ingeniería a cargo de Escuredo Arquitectura & Diseño.

12,6 ha
Superficie neta
15 años
Beneficios fiscales máx.
PyMEs
Perfil industrial objetivo

La oportunidad

Un parque industrial planificado con precisión técnica.

Estamos desarrollando un parque industrial privado de 12,6 hectáreas en Contralmirante Cordero, Río Negro — una zona de alto potencial logístico e industrial vinculada al corredor de Vaca Muerta.

El proyecto contempla la urbanización completa del predio y su subdivisión en lotes industriales para PyMEs, con todos los servicios esenciales: energía eléctrica de alta capacidad, vialidad para tráfico pesado, agua, y gestión de efluentes.

El diseño incorpora criterios de sustentabilidad energética — incluyendo generación fotovoltaica — para habilitar la certificación ambiental provincial y extender los beneficios fiscales hasta 15 años.

Lo que Escuredo gestiona integralmente

Ofrecemos el servicio completo de desarrollo, desde la planificación urbana hasta la dirección de obra, con un equipo multidisciplinario de arquitectos e ingenieros.

  • Plan maestro urbano y de parcelamiento
  • Proyecto ejecutivo de infraestructura y servicios
  • Gestión de habilitación ante municipio y provincia
  • Dirección de obra y gerenciamiento de construcción
  • Diseño de naves industriales tipificadas para PyMEs
  • Asesoramiento en marco legal provincial (Ley N° 5767)

Datos técnicos del terreno

📐
Superficie neta desarrollable
126.084 m²
Parcela 031 (135.739 m²) menos área afectada (9.654 m²). Equivale a 12,6 hectáreas útiles.
📍
Ubicación
Cdte. Cordero
Contralmirante Cordero, Río Negro. KM 30. Coordenadas: 38°42′55″S / 68°09′56″O.
🗺️
Designación catastral
Parcela 031
Fracción G, Manzana 031. Zona del canal derivador como límite sur natural del predio.
🏗️
Tipología
Parque Industrial
Lotes industriales para PyMEs con infraestructura completa: vialidad, servicios, seguridad perimetral.
Perfil energético
Solar + Red
Diseño orientado a incorporar generación fotovoltaica para habilitar certificación ambiental sustentable.
🎯
Estado actual
En desarrollo
Plan maestro en proceso. Gestión de habilitación ante municipio y provincia de Río Negro en curso.
Ubicación del predio
38°42′58,4″S   68°10′07,1″O
Ver en Google Maps

Esquema de implantación

Organización funcional del parque con naves tipificadas, vialidad interna de doble sentido para tráfico pesado, áreas de maniobra, parquizado perimetral y acceso controlado.

ACCESO N-A N-1 · Solar N-2 · Solar S-1 S-2 S-3a S-3b S-3c SERVICIOS COMUNES · ESTACIONAMIENTO · GESTIÓN LOTE 03 Edificación existente CANAL DERIVADOR N 100 m 100 m PARQUE INDUSTRIAL CORDERO · CDTE. CORDERO, RÍO NEGRO ESCUREDO ARQUITECTURA & DISEÑO · IMPLANTACIÓN PRELIMINAR · SIN ESCALA
Naves industriales
Paneles solares
Vialidad interna
Servicios comunes
Áreas verdes perimetrales
Límite real de parcela 031
Lote 03 — edificación existente (excluido)
Marco regulatorio

Por qué Río Negro es una decisión estratégica

La Ley Provincial N° 5767 establece un régimen de beneficios fiscales para empresas radicadas en parques industriales reconocidos. El proyecto está siendo diseñado para cumplir los requisitos de habilitación y acceder a estos incentivos desde el primer día.

10
Años de exención en Ingresos Brutos
Las empresas radicadas en el parque acceden a exenciones o reducciones significativas en Ingresos Brutos por hasta 10 años — versus 3 años fuera del parque.
Ley N° 5767
15
Años con certificación ambiental sustentable
Con certificación ambiental, las exenciones se extienden hasta 15 años. El diseño fotovoltaico del parque apunta directamente a este beneficio.
Criterio sustentable
20%
Bono fiscal transferible sobre la inversión
Devolución de hasta el 20% de la inversión realizada en forma de bono fiscal transferible, utilizable para cancelar impuestos provinciales o cedido a terceros.
Herramienta financiera
10
Años de estabilidad fiscal garantizada
La Provincia garantiza que las condiciones impositivas no cambiarán durante el período de estabilidad, reduciendo el riesgo regulatorio de la inversión.
Seguridad jurídica
0
Impuesto Inmobiliario por 10 años
Exención total del Impuesto Inmobiliario sobre los terrenos donde se asienta la planta productiva durante el período de radicación.
Desde el día 1
Sinergia entre empresas del parque
Seguridad perimetral, mantenimiento vial y gestión de residuos compartidos. Economías de aglomeración y cadenas de valor entre empresas vecinas.
Beneficio operativo
Nota: Los beneficios descritos corresponden al marco de la Ley Provincial N° 5767 de la Provincia de Río Negro sobre parques industriales reconocidos. La aplicación efectiva está sujeta a la habilitación formal del parque y cumplimiento de requisitos de infraestructura. Se recomienda verificación legal independiente ante cambios normativos.

Cómo trabajamos

Gerenciamiento integral del desarrollo

Escuredo se encarga de todas las etapas del proyecto, desde la planificación urbana hasta la entrega de obra. Un único interlocutor técnico para todo el proceso.

01
Planificación Urbana y Plan Maestro
Diseño del parcelamiento, distribución de naves, circulaciones, áreas verdes y servicios. Optimización de la superficie desarrollable.
02
Proyecto Ejecutivo de Infraestructura
Cálculo y proyecto de redes de agua, energía eléctrica, vialidad resistente a tráfico pesado y sistemas de drenaje.
03
Diseño de Naves Industriales
Tipologías de galpones modulares adaptables a PyMEs. Diseño estructural y arquitectónico con criterios de eficiencia energética.
04
Gestión de Habilitación
Tramitación ante municipio y organismos provinciales de Río Negro para la habilitación del parque y acceso al régimen de beneficios fiscales.
05
Integración Solar y Sustentabilidad
Diseño e incorporación de sistemas fotovoltaicos en techos de naves para habilitar certificación ambiental y maximizar beneficios fiscales.

El equipo

Arquitectura, ingeniería y gestión bajo un mismo estudio

Escuredo Arquitectura & Diseño combina arquitectura, ingeniería civil y diseño para gestionar proyectos de alta complejidad de principio a fin, con base en General Pico, La Pampa.

ÁE
Álvaro Escuredo
Arquitecto · Dirección de Proyecto
Universidad de Palermo
LE
Laureano Escuredo
Ingeniero Civil · Gerenciamiento
Universidad de Buenos Aires
FE
Felicitas Escuredo
Arquitecta · Diseño & Planificación
Universidad de Buenos Aires

"Tu Proyecto, Nuestro Legado"

Contanos el proyecto. Evaluamos juntos el desarrollo y te presentamos un plan de trabajo completo.

Consultar con el equipo

Hablemos sobre este desarrollo

Si querés conocer más sobre el proyecto o evaluar cómo participar, el equipo está disponible para responder consultas técnicas y de desarrollo.

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Teléfono
+54 2302 578854 / 578859 / 578860
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